GTX-A 노선 개통 예정 지역 아파트 변화 용인 구성역 분당 성남역 평택 지제역

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수도권광역급행철도(GTX) 개발이 본격화되면서 부동산 시장의 미래 가치가 크게 변하고 있습니다. 특히, GTX-A노선의 개통 예정 지역인 경기 용인 구성역과 분당 성남역 인근의 역세권 단지들이 변화의 중심에 있습니다.

 

 

GTX-A 노선 종합 평가 결과

 

한국경제신문이 부동산 프롭테크 업체인 다윈중개와 협력하여 GTX-A노선의 12개 역(개통 예정 포함)에서 2㎞ 이내의 모든 역세권 단지를 종합 평가한 결과를 소개합니다.

 

이 평가는 부동산 빅데이터를 활용하여 교통, 입지, 인프라, 학군 등을 분석하고 점수로 매기는 방식으로 이루어졌습니다. 주요 평가 항목은 업무지역 접근성(100점), 대중교통(50점), 학교(20점), 대형마트(20점) 등 총 25개 항목으로 구성되었으며, 만점은 490점입니다.

 

GTX-A노선의 개통은 기존의 수도권 전철 수인분당선과 신분당선 등 다른 노선 역세권 단지의 시세를 크게 변화시킬 것으로 예상됩니다. 특히, 추가 개발 호재가 예정된 지역의 경우 가치가 더욱 높아질 전망입니다.

 

GTX-A 노선도:국토교통부 보도자료

 

용인 구성역의 부동산 가치 상승

6월에 GTX-A노선이 개통될 예정인 용인 구성역 인근 지역은 용인의 핵심 주거지로 떠오르고 있습니다. 개통 이전에는 신분당선이 지나가는 용인 성복동과 풍덕천동 아파트가 높은 평가를 받았지만, GTX-A노선의 개통으로 인해 마북동과 보정동 쪽의 평가 순위가 크게 올랐습니다.

 

예를 들어, 용인시 기흥구 마북동의 '블루밍구성 더센트럴'은 GTX-A노선 구성역 개통 전에는 207.26점을 받았으나, 개통 후에는 228.82점으로 20점 이상 상승했습니다. 이는 용인시 기흥구와 수지구 일대에서 가장 높은 평가를 받는 단지가 되었습니다.

 

이 외에도 '삼거마을 삼성래미안 1차', '연원마을엘지', '상떼빌 구성역 플랫폼시티', '보정 e-편한 세상 대림 1차' 등의 단지들도 평가 점수가 크게 상승했습니다.

 

실거래가에는 어떤 변화가 있는지 살펴보려면 아래를 참고하세요.

 

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구성역은 상대적으로 서울 접근성이 좋지 않았으나, GTX-A노선 개통 후에는 수서역까지 2개 역(15분)으로 이동 시간이 크게 단축되었습니다. 이에 따라 구성역 인근의 부동산 가치 역시 큰 폭으로 상승할 것으로 예상됩니다.

 

성남역과 평택지제역의 변화

GTX-A노선 개통으로 성남역 인근 단지들도 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 성남시 분당구 삼평동의 '봇들 9단지 금호어울림', 백현동의 '백현마을 2단지', 이매동의 '아름 5단지 풍림' 등의 평가 점수가 25점씩 상승하며 분당구 내 순위가 크게 올랐습니다.

 

평택지제역 인근의 '평택지제역 더샵센트럴시티'는 GTX-A노선 개통 점수가 추가되면서 평택시 내에서 42위에서 2위로 급등했습니다. 반면, 서울역, 수서역, 연신내역, 동탄역 등은 교통 여건이 이미 좋은 상태여서 GTX 개통에 따른 순위 변동이 크지 않은 것으로 나타났습니다.

 

 

2024년 개통되는 GTX-A 노선 역은?

 

GTX-A노선은 동탄에서 수서역 구간만 개통되었으며, 앞으로 서울역과 삼성역 등 서울 주요 지역으로도 연결될 예정입니다. 국토교통부에 따르면, 6월 GTX-A노선 구성역이 개통되고, 12월에는 운정역에서 서울역까지의 구간이 개통될 예정입니다. 전체 노선은 2028년 9월까지 완전 개통을 목표로 하고 있습니다.

 

부동산 업계에서는 GTX-A노선 개통뿐만 아니라 인근에 예정된 각종 개발 호재와 역세권의 메리트가 시너지 효과를 내어 인근 아파트 가치가 더욱 높아질 것으로 보고 있습니다.

 

예를 들어, 용인시는 GTX 구성역을 중심으로 자급형 복합도시 ‘플랫폼시티’ 사업을 추진하고 있습니다. 이 사업은 용인시 기흥구 보정·마북·신갈동과 수지구 풍덕천·상현동 일대에 복합환승센터와 지식기반 첨단산업, 연구·개발(R&D), 주거 등 다양한 기능을 담은 복합도시 프로젝트입니다.

 

GTX-A노선의 개통은 단순히 교통편의성을 높이는 것뿐만 아니라, 역세권 일대의 발전을 이끌어 내는 중요한 구심점이 될 것입니다. 이로 인해 인근 부동산의 가치도 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

 

 

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